🏛️Купцы братья Николай и Фёдор (на фото) Колобовы приехали в Петербург из рязанской деревни в конце 80-х годов XIX века. Довольно быстро парочка нашла тему - занедорого купили старую баржу, разобрали ее на дрова и удачно продали. На вырученную сумму на набережной Малой Невки устроили небольшую лесопилку. И начали пилить.
🚧Братья быстро стали крупными поставщиками строительных материалов для петербургских строек и дров для петербургских домов. Предприятие стремительно выросло в «Лесопильный завод и лесную биржу братьев Колобовых» - производство пиломатериалов и оптовая торговля ими же.
💵Миллионные прибыли от этого бизнеса братья реинвестировали в главный рентный актив эпохи - доходные дома. К 1913 году братьям принадлежало не менее тридцати пяти сдающихся в аренду доходных домов на Петроградской стороне, недалеко от их лесопильного бизнеса: в их домах жили как рабочие и служащие, так и чиновники, бизнесмены и даже литераторы. Флагманский «Колобовский дом» на углу Пушкарского переулка 1910 года постройки получил диплом на конкурсе фасадов 1912 года.
🛏️Братья жили в собственном особняке-конторе на Большой Зелениной, прямо рядом со своей лесопилкой и недалеко от доходной недвижимости.
🪒После революции октября 1917 года всю собственность Колобовых, включая 40 доходных домов, большевики национализировали. В 1917-м их лесопильный бизнес преобразовали в Крестовский лесопильный завод, а доходные дома распилили на коммуналки. Братья имели возможность эмигрировать - они даже успели вывести часть денег в иностранные банки... но в итоге предпочли остаться в Петрограде.
🫵Уже в 1920-м Колобовых позвали обратно, чтобы те наладили производство, но с 1922 года их бывшие активы слили в трест «Петролес» имени тов. Калинина. Братьев выселили из собственного особняка в две комнаты коммуналки, созданной из квартиры в их же доходном доме. Там они и доживали свой век - Фёдор умер в ленинградской коммуналке в 1927 году.
🏗️Сама биржа пиломатериалов и распилочные цеха не сохранились: сегодня прибрежная зона Малой Невки - одна из самых дорогих локаций Петроградской стороны, застроенная жильём премиум-класса.
☝️Выводы для инвесторов:
🔹тезис «квартиру не отберут» не всегда работает
🔹концентрация большей части капитала в одном классе активов до добра не доводит
Канал «Артем Цогоев | Недвижимость» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Артем Цогоев | Недвижимость» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 14 806 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 133 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Налоги повышают? Покупайте недвижимость: цены вырастут на размер налогов - успейте купить по старой цене!
Налоги снижают?
Покупайте недвижимость: излишки денег пойдут куда? Правильно - в недвижимость!
Рубль ослабевает? Покупайте недвижимость: зарубежные стройматериалы, техника... всё подорожает, и недвижимость тоже.
Рубль укрепляется? Покупайте недвижимость: она же рублевый актив, если в долларах считать, то цена растет.
Ключевую ставку опустили?
Покупайте недвижимость: ипотека доступнее, спрос растет, цены взлетят!
Ключевую ставку подняли?
Покупайте недвижимость: подняли потому что высокая инфляция, деньги обесценятся, а недвижимость - вечная ценность и защитный актив!
🙄 И ведь многие люди верят в это во всё!....
Вкалывают роботы - индустриальная недвижимость растёт в цене
🚗 Трэвис Каланик (экс-Uber) - новый скупщик складов и промышленной недвижимости в США. Если его стартап выстрелит, эпигоны Каланика из СБЕРа обязательно начнут применять его идеи в России.
🏭 Речь о проекте Atoms. Формально это стартап «физического ИИ» - роботизация приготовления еды и добычи сырья. Но фундамент идеи - недвижимость.
🍔 После скандального ухода Каланика из Uber, предприниматель основал облачные / темные кухни CloudKitchens, ставшие популярными во время эпидемии Covid-19. Постепенно популярность темных кухонь сошла на нет и у Каланика появилась новая идея - убрать людей из некоторых процессов, передав функции роботам.
🌯Ну то есть где-то недалеко от города стоит фабрика-кухня, на которой трудоустроены роботы. Человек заказывает шаурму - ему ее привозит робот, а приготовил шаурму тоже робот. Ну и, конечно, за эффективностью бизнеса следит ИИ.
🤖 Чтобы воплотить эту мечту-идею нужны склады и индустриальные помещения, где можно разместить оборудование и обеспечить подъезд для логистики.
💰 Andreessen Horowitz и другие инвесторы уже завели в Atoms $1,7 млрд. Каланик собирается скупать новые индустриальные площадки под свои роботизированные производства, а значит, спрос на индустриальную недвижимость и склады ещё немного увеличится.
✅ У СБЕРа и других российских игроков, которые любят копировать западные технологические модели, может появиться готовый шаблон. Но это если у Трэвиса всё получится, конечно.
